物价涨幅全年有望前高后低0旋振筛

物价涨幅全年有望前高后低

物价高企不下，房价扑朔迷离，股市震荡下行，人民币加速升值——2008年一季度，这四大热点不断牵动百姓神经。人们从中看到了宏观调控取得的阶段性成果——一季度GDP同比增长10.6%；也可清晰辨出今年宏观调控的难点——把握好促进经济增长与抑制通货膨胀的平衡点。

物价上涨势头正在趋缓

似乎没有哪一样商品涨价，能比粮食涨价更让人敏感。

世界银行近期发表的报告称，截至今年2月底，过去3年国际市场小麦价格上涨了181%，食品价格上涨了83%。全球粮食危机，被不少国家看作是比次贷危机引发的全球资本市场风险更严重的威胁。

“手中有粮心不慌”，迄今国外粮价飞涨还未对我国粮食安全和国内粮价产生明显的冲击。国家统计局的数据显示，1月份国内粮价同比上涨5.7%，2月份上涨6%。粮价上涨表现出温和性、结构性和可控性等特点。

然而，今年一季度我国物价总水平上涨仍创近10年来的新高，达到8%，涨幅比上年同期高5.3个百分点。其中食品价格上涨依然是居民消费价格大幅上涨的主要原因。

国家发展改革委价格监测中心专家徐连仲分析说，一季度价格较快上涨的原因首先是2007年价格上涨的翘尾因素影响。同时，新年和春节一般处于价格高峰期，南方罕见的雨雪灾害也对一季度价格总水平上涨产生较大影响。

食品板块在我国CPI的统计中，一直占据最大的权重。而国家发展改革委、商务部近期公布的监测数据显示，我国肉、蛋、菜、粮食等价格自3月份以来，均有不同程度的回落和盘整。农业部最新发布的全国农产品(28.35,1.04,3.81%,吧)批发价格指数，3月份农产品批发价格总指数环比下降11.3，菜篮子产品批发价格指数环比下降14.1。

“作为一个世界贸易大国，国际上大宗农产品对我国物价上涨的‘传导性’越来越强。但我国经济基本面仍然总体健康。”国务院发展研究中心宏观部专家认为，在市场调节和国家政策的共同作用下，随着食品价格上涨接近顶点，我国物价上涨势头正在趋缓，全年将呈现“前高后低”态势。

农业部的有关调研显示，农产品涨价主要来自成本推动和产后各环节加价；在农产品产销链条中，农民投入多、耗时长、风险大，但获得的利润相对较少。

居安思危才能防患于未然。在全球经济下行风险增加之际，粮价上涨给世界各国敲响了警钟。数据表明，我国粮食自给率10年来一直稳定保持在95%以上，但粮食供需矛盾仍然存在。努力增加生产，控制粮食出口，限制玉米深加工，加快健全储备体系成为必然选择。

房价总体涨幅明显趋缓

2008年的房地产市场，有着让人太多的迷惑：先有万科王石抛出“拐点论”，后有SOHO潘石屹发出“百日剧变”观点……观望情绪一直在楼市蔓延。而今，“不确定性”“开发商缺钱”正成为楼市的关键词。

“链家地产”市场研发中心的调查表明，目前北京在售楼盘中有七成多项目在打折销售，打折幅度一般为九五折至九九折之间。这表明，北京楼市开始进入高位调整期。

随着中央宏观调控政策的逐步落实，今年一季度，全国房价总体涨幅明显趋缓，住房成交量持续下降，住房市场呈现一定的观望氛围。

国家发展改革委数据显示，一季度全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11.8%，1月至3月环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.3%，明显低于去年月均1.0%的涨幅，今年3月份，广州、深圳等珠三角主要城市新建住房销售价格则呈现负增长。

“从紧的货币政策和央行的连续多次加息，对第二套房的限制，保障性住房建设力度加大和限价房计划供应量的增加，一定程度上改变了人们对于房市的预期，整个楼市会变得有些理性。”中国社会科学院倪鹏飞研究员如是评价。

随着政府打击开发商囤地的力度越来越大，不少开发商也开始正视大量拿地争当“地王”的风险。近期以来，面临信贷紧缩形势，开发商资金链紧张，北京、广州、南京等地都出现了高地价流标的现象。

当前，中国的房地产市场正由以往的“单纯市场化改革”转向市场与保障并行的“双轨制”。住房和城乡建设部表示，在不太长的时期内，县级以上城市全部要建立廉租房，并做到应保尽保，继续完善经济适用房政策。同时规范市场，使“供”“求”两方行为有明晰的制度化约束。

显然，政府建立多渠道的投融资机制，帮助中等及中等偏低收入的家庭解决住房困难，逐步形成适度、多样、梯次供应和消费模式，比争论房价“拐点”是否到来更有价值，人们也期待一个平稳理性的房地产市场的到来。

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