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楼市供求关系改变 宏观调控逼出房地产创新

最近，记者走马杭州楼市，发现国家的宏观调控政策，在改变楼市供需关系的同时，也迫使过去“皇帝女儿不愁嫁”的房产业放低身段，打造节约资源、高科技、高文化含量的新产品。

从豪宅到“平民别墅”

前些年，在市场火爆的供需关系催化下，杭州楼市一度兴起“豪宅热”。城乡接合部大片的土地上，建起了容积率很低，只分布着少量别墅的“豪宅区”。

近日，记者在豪宅成片的杭州富阳银湖居住区却看到了这样一个项目：在一块原本用于建造别墅的山地上，建起了大片的平民化、小户型高层度假公寓，目标人群是普通老百姓。

在前不久举行的行业研讨会上，来自国土资源部、浙江大学和浙江省房协的专家对这一思路予以高度赞誉，认为是全国房地产业颇具创新意味的一种新的开发理念。

从简单产品到高科技

在回家途中，你轻按手上的遥控器，家里的浴缸即自动放热水，供你回家后洗澡用。进门已经不需要钥匙了，你只要将自己的手指贴上指纹密码锁，大门即为你打开。下雨的时候，本来开着的天窗受到感应，自动闭合。房屋的外墙和内墙已经不是从前那种简单的钢筋混凝土，而是使用了特殊的隔音隔热层，可以在保温隔热方面节约能源达45%以上。

这些高科技正在杭州的房地产业逐步得到应用和推广。

据了解，其实很多所谓的高科技都是在国外已经很成熟的技术，谈不上有多少“创新”。但是在房子好卖的时候，开发商不可能为此多花一分钱，只顾制造功能型的简单产品。如今供需关系发生逆转，老百姓才开始初步感受到“高科技住宅”的舒适。

从功能型到文化型

在杭州一些黄金地段，至今还会看到一些新造却丑陋的房产。不少城市随处可见盲目崇洋的花园洋房，挂着“罗马”“广场”等一些不知所云的洋名，真正具有中国特色、有创新精神和文化含量的产品很少。有专家指出，和一次性消费品不同，住宅是城市无法忽视的视觉景观，关系到城市的品位，体现社会的文明程度。

近段时间以来，杭州的一些房产企业提出“让房子长在土地里而不是建在土地上”的概念，通过打“文化牌”，为中国房产业开创出一种全新的住宅模式。

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